Legislativa
Co (rozhodně) není profesionální předseda SVJ
Než najmete profesionálního předsedu, je dobré vědět, co všechno neřeší. Šest nejčastějších omylů – od údržby přes účetnictví až po sousedské spory.
Číst článek
Přebíráme vedení vašeho SVJ jako nezávislý profesionální předseda — s plnou právní odpovědností, jasnými pravidly a transparentní komunikací.
Pomáháme společenstvím vlastníků, kde už nikdo nechce nést odpovědnost za chod domu, ale dům přesto potřebuje odborné a spolehlivé vedení.
Konfidium není operativně / technický správce domu ani jeho prodloužená ruka. Jako předseda SVJ hájí zájmy vlastníků, dohlíží na kvalitu operativní správy a přináší do řízení domu pořádek, odpovědnost a přehled.
Nejsme napojení na správce. Díky tomu můžeme objektivně kontrolovat jeho práci, vyhodnocovat dodavatele a prosazovat řešení výhodná pro SVJ a vlastníky.
Přebíráme funkci předsedy SVJ jako statutárního orgánu. Nejsme jen poradci – neseme odpovědnost za řízení domu a za svá rozhodnutí (samozřejmě jen v rámci kompetencí statutárního orgánu).
Důležitá rozhodnutí, hospodaření, smlouvy a provozní informace komunikujeme srozumitelně a dohledatelně - a také online dostupné (důraz je kladen na elektronickou formu). Vlastníci vědí, co se děje a proč.
SVJ známe zevnitř a máme v tom praxi. Rozumíme možným konfliktům, průběhu na schůzích, opravám i každodenní realitě bytových domů – nejen z dokumentů a teorie, ale i z vlastní zkušenosti.
Konfidium vzniklo z přímé zkušenosti s fungováním SVJ. Víme, jak složité může být najít někoho, kdo se ujme odpovědnosti za společenství a správu domu, zvládne komunikaci s vlastníky, pohlídá správce a další dodavatele, vyslechne a snese možnou kritiku a zároveň se orientuje v právních, finančních i provozních povinnostech.
Naším cílem je nabídnout SVJ profesionální vedení, které je nezávislé, srozumitelné a odpovědné. Přinášíme do správy domu jasná pravidla, pravidelnou komunikaci a praktický dohled nad tím, aby věci skutečně fungovaly.
„Jako členové SVJ jsme zažili nejasné hospodaření, složité schůze i situace, kdy odpovědnost nechtěl nést nikdo. Právě proto dnes nabízíme službu, která vlastníkům přináší klid a přehled.“
Řídíme a koordinujeme klíčové oblasti správy SVJ a správy domu. Jeden odpovědný partner, jasná pravidla a méně starostí pro vlastníky.
Základní kompetence stanovuje legislativa ČR a stanovy SVJ. Jako statutární orgán zastupujeme SVJ navenek.
Kontrolujeme práci operativně/technického správce, kvalitu služeb, smluvní podmínky i plnění povinností.
Dohlížíme na zodpovědné hospodaření SVJ a vyúčtování služeb. A také kontrolujeme platební morálku členů, či plnění od jiných stran.
Pomáháme s přípravou pořadu zasedání, podkladů k pozvánce. Následně s moderováním zasedání, zápisem a i následnou realizací přijatých usnesení.
Zajišťujeme pravidelné, srozumitelné a dohledatelné informování vlastníků o důležitých tématech. Důraz klademe na elektronizaci dokumentů a jejich online dostupnost.
Hlídáme soulad s legislativou, stanovami, smluvními vztahy a povinnostmi SVJ. Rozhodujeme jen v rámci kompetencí předsedy.
Dohlížíme na revize, opravy, řešení havárií a spolupráci s technickým správcem a dalšími dodavateli.
Pomáháme nastavovat jasná pravidla a komunikaci, která snižuje napětí mezi vlastníky.
Pomůžeme vám nejen s volbou, ale i s přípravou podkladů, změnou stanov a následným převzetím agendy.
Probereme aktuální situaci vašeho domu, složení orgánů SVJ, stav vašich stanov (a problémy, které potřebujete vyřešit, pokud jsou).
Navrhneme další postup: zda je potřeba změna stanov, jak připravit zasedání shromáždění a jak nastavit kontrolní mechanismy.
Pomůžeme s přípravou podkladů pro zasedání shromáždění, vysvětlením služby členům SVJ a volbou (profesionálního) předsedy společenství jako statutárního orgánu.
Po zvolení zajistíme zápisy v rejstřících, převezmeme dokumenty, provedeme audit stavu SVJ a nastavíme pravidla komunikace a plán případných změn.
Celý přechod trvá obvykle kolem 3 měsíců, podle stavu stanov, termínu zasedání shromáždění (či jeho přípravou a svoláním) a připravenosti dokumentů.
Orientační měsíční odměna za výkon profesionálního předsedy
250 Kč / bytová jednotka / měsíc; u menších domů může být stanovena minimální měsíční paušální částka
Cena se odvíjí zejména od počtu jednotek, stavu domu, nastavení současných procesů a "specifických požadavků".
Ve většině případů ano, zejména pokud máte nyní jako statutární orgán výbor. Navíc stanovy některých SVJ mohou obsahovat další omezení, např. že statutární orgán může být jen člen SVJ / osoba, která je vlastníkem jednotky v domě.
Kontrolovat činnost předsedu může každý člen SVJ, online dostupnost dokumentů to zásadně zjednodušuje. Také je možné ve stanovách SVJ zavést další orgány: kontrolní komisi nebo revizora, kterých účelem je kontrola statutára a chodu společenství.
Správcovská firma zajišťuje operativně - technickou správu domu. Profesionální předseda je statutární orgán SVJ, který jedná za společenství a nese odpovědnost za chod společesntví.
Obvykle kolem 3 měsíců, podle stavu stanov SVJ (a toho, zda je nutné připravit návrh nového znění), připravenosti dalších dokumentů a také termínu zasedání shromáždění (či jeho přípravou a svoláním).
Praktické informace, legislativní novinky a srozumitelné vysvětlení toho, kdy a proč dává smysl profesionální předseda SVJ.
Než najmete profesionálního předsedu, je dobré vědět, co všechno neřeší. Šest nejčastějších omylů – od údržby přes účetnictví až po sousedské spory.
Číst článek„Vždyť jsem to poslal!“ V právním sporu ale rozhoduje jen to, co bylo prokazatelně doručeno. Jak se liší e-mail, doporučený dopis a elektronické doručování.
Číst článekVýbor složený z členů SVJ, jeden interní předseda, nebo profesionál zvenčí? Šest reálných modelů vedení SVJ, jejich výhody, rizika a kdy se který skutečně vyplatí.
Číst článekNáš názor je, že ideální stav pro dům je, když je ve společenství víc odpovědných a ochotných členů, kteří jsou ve výboru. Nebo alespoň jeden člen a je předsedou - i když je to náročná a často dost nevděčná "funkce".
Nicméně, ne vždy tomu tak je a z různých důvodů to "není ideální". Ozvěte se nám a společně projdeme situaci vašeho společenství. Vysvětlíme vám, jak může probíhat přechod a co je potřeba připravit.
Vyplňte formulář a ozveme se vám do 24 hodin.